{"id":692,"date":"2018-03-13T12:17:44","date_gmt":"2018-03-13T10:17:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/?p=692"},"modified":"2025-07-13T14:10:40","modified_gmt":"2025-07-13T12:10:40","slug":"692-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/692-2\/","title":{"rendered":"Immobilienbewertung mit Mehrwert \u2013 so geht’s!"},"content":{"rendered":"
\"Immobilienbewertung\"<\/a>

Immobilienbewertung<\/p><\/div>\n

Wann werden Immobilienbewertungen \u00fcblicherweise in Auftrag gegeben? Richtig \u2013 meistens, wenn ein Sachzwang vorliegt, wenn es um regulatorische Anforderungen oder wenn es um den Bedarf Dritter geht. Zudem werden Immobilienbewertungen von Kunden in der Regel als l\u00e4stiger Kostenfaktor gesehen. Was bei dieser Leistung also generell fehlt, ist ein Mehrwert. Wir verraten, wie Sie diesen Mehrwert bei Bewertungen von Immobilien unter Dach und Fach bringen.<\/p>\n

Die Basis eines relevanten Gutachtens f\u00fcr Immobilien<\/h2>\n

Zu einer unabh\u00e4ngigen Immobilienwerteinsch\u00e4tzung geh\u00f6ren eine umfangreiche Recherche, das fachliche Wissen und eine analytische Sichtweise. Ein fundiertes Gutachten sollte diese Punkte unbedingt aufgreifen.<\/p>\n

Komplexere Betrachtungsweisen und individuelle Faktoren<\/h2>\n

Die M\u00e4rkte sollten aber vor allem bei komplexen Immobilien noch genauer und umfassender analysiert werden \u2013 beispielsweise in Bezug auf die Lage sowie auf die Geb\u00e4ude und Mietstruktur. Denn auf diese Art und Weise w\u00e4re noch einiges mehr an Mehrwert herauszuholen, der f\u00fcr den Abnehmer auch wirklich von Interesse ist und exklusive Informationen bereith\u00e4lt.<\/p>\n

Der Punkt ist: Letzten Endes dreht es sich in den allermeisten F\u00e4llen um die Wertoptimierung von Immobilien. Eine effektive Optimierung kann aber nur dann geplant und realisiert werden, wenn man wei\u00df, wie der Ist-Stand aussieht. Mit anderen Worten: wenn man eine umfassende Immobilienbewertung zugrunde liegen hat.<\/p>\n

So k\u00f6nnen Sie eine Immobilienbewertung anreichern<\/h2>\n

Eine Immobilienbewertung<\/a> zeigt nat\u00fcrlich nicht nur die Vorteile, sondern auch die Risiken bei einer Immobilie auf. Durch einen geringen Mehraufwand k\u00f6nnen Gutachter und Sachverst\u00e4ndige vielf\u00e4ltige Analysen generieren. Diese Analysen sollten Trends und Entwicklungen der kleineren Teilm\u00e4rkte ber\u00fccksichtigen. Beispielsweise lassen sich durch Szenarioanalysen Wertentwicklungen unter Ber\u00fccksichtigung der unterschiedlichen Abvermietungsszenarien schaffen. Zur Feststellung optimierter Ver\u00e4u\u00dferungszeitpunkte oder Portfoliostrukturierungen werden Cashflowbetrachtungen genutzt. Und das sind nur wenige Beispiele f\u00fcr die M\u00f6glichkeiten erg\u00e4nzender Beratungsleistungen.<\/p>\n

Die Marktwertermittlung soll die momentane Marktsituation und -wahrnehmung neutral widerspiegeln. Bei einer individuellen Beratung hingegen ist kundenspezifisch vorzugehen. Hier sollten individuelle Faktoren wie Strategie oder Kapitalverf\u00fcgbarkeit unbedingt immer mit einflie\u00dfen. Auf diese Weise sieht dann eine Strategie f\u00fcr eine Mietvertragsneuverhandlung f\u00fcr einen langfristigen Bestandshalter anders aus, als beispielsweise f\u00fcr einen Investor, der die entsprechende Immobilie verkaufen m\u00f6chte.<\/p>\n

Unterschied der Zielgruppen beachten<\/h2>\n

Der Bestandshalter m\u00f6chte unter Umst\u00e4nden von der Standortbindung und Solvenz des Mieters \u00fcberzeugt werden, um die Maximierung des Mietpreises bei kurzfristigen Vertr\u00e4gen zu realisieren. F\u00fcr den Investor, der unter Umst\u00e4nden verkaufen m\u00f6chte, kann die Mietreduktion bei l\u00e4ngerer Laufzeit des Vertrags auch interessant sein, um die Investmentf\u00e4higkeit eines Objektes zu erh\u00f6hen. Dies gilt vor allem f\u00fcr weniger gefragte Regionen. In die Cashflow-Sensitivit\u00e4tsanalysen k\u00f6nnen weitere Punkte wie Incentives oder mietfreie Zeiten einbezogen werden. Auf diese Weise kann die langfristige Rendite sowie der Barwert optimiert werden.<\/p>\n

Fazit: Im Vorwege auftrumpfen, hinterher gewinnen<\/h2>\n

Die individuelle Immobilienbewertung mit entsprechenden Beratungsleistungen bietet f\u00fcr den Kunden eine deutlich st\u00e4rkere Attraktivit\u00e4t und bietet einen erheblichen Mehrwert. Der Mehraufwand, der f\u00fcr den Gutachter damit zusammenh\u00e4ngt, steht definitiv in einer \u00fcberschaubaren Relation. Dar\u00fcber hinaus kann der Gutachter die eigenen Analysen und Erkenntnisse nutzen, um zus\u00e4tzliches Honorar zu veranschlagen. Zudem w\u00e4chst Ihr Ansehen, da Sie fundiert und ganzheitlich vorgehen.<\/p>\n

Wir empfehlen, diesen Mehraufwand in Kauf zu nehmen, um zu guter Letzt einen echten Mehrwert bieten zu k\u00f6nnen. Denn so profitieren alle Beteiligten von der Immobilienbewertung.<\/p>\n

Wir w\u00fcnschen viel Erfolg dabei!<\/p>\n

Ihr DGuSV-Team<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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