{"id":2587,"date":"2026-10-26T10:01:00","date_gmt":"2026-10-26T08:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/?p=2587"},"modified":"2026-10-22T14:34:57","modified_gmt":"2026-10-22T12:34:57","slug":"schimmel-im-haus-ursachen-begutachten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/schimmel-im-haus-ursachen-begutachten\/","title":{"rendered":"Schimmel in der Heizperiode \u2013 warum eine gr\u00fcndliche Ursachenanalyse wichtiger ist als schnelle Schuldzuweisungen"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Die Temperaturen sinken, die Heizungen laufen wieder und in manchen Wohnungen tauchen pl\u00f6tzlich dunkle Flecken an W\u00e4nden oder in Zimmerecken auf. Sp\u00e4testens jetzt beginnt f\u00fcr viele Eigent\u00fcmer, Mieter und Hausverwaltungen die unangenehme Frage: Woher kommt der Schimmel \u2013 und wer ist daf\u00fcr verantwortlich? Wir werfen einen genaueren Blick darauf.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Die Antworten auf die oben gestellte Frage nach der Verantwortlichkeit, lassen h\u00e4ufig nicht lange auf sich warten:<\/p>\n\n\n\n

\u201eDa wurde bestimmt zu wenig gel\u00fcftet!\u201c Oder: \u201eDas muss ein Baumangel sein!\u201c<\/p>\n\n\n\n

Zwei Aussagen, die uns als Gutachter und Sachverst\u00e4ndige bekannt vorkommen d\u00fcrften. Doch so einfach ist es meistens nicht.<\/p>\n\n\n\n

Schimmelbefall hat eine Ursache \u2013 und unsere Aufgabe ist es, diese m\u00f6glichst zuverl\u00e4ssig zu ermitteln, statt vorschnell einen Verantwortlichen zu benennen.<\/p>\n\n\n\n

Warum Schimmel gerade in der Heizperiode zum Thema wird<\/h2>\n\n\n\n

Im Herbst und Winter ver\u00e4ndern sich die Bedingungen in unseren Geb\u00e4uden. Die Au\u00dfentemperaturen sinken, w\u00e4hrend die Innenr\u00e4ume beheizt werden.<\/p>\n\n\n\n

Warme Raumluft kann mehr Wasserdampf aufnehmen als kalte Luft. Trifft feuchte Raumluft auf ausreichend kalte Oberfl\u00e4chen, steigt dort die relative Luftfeuchtigkeit. Unter ung\u00fcnstigen Bedingungen kann sich Schimmel entwickeln \u2013 auch ohne dass sichtbares Kondenswasser entsteht.<\/p>\n\n\n\n

Besonders gef\u00e4hrdet sind beispielsweise schlecht ged\u00e4mmte Au\u00dfenw\u00e4nde, Raumecken und Bereiche mit eingeschr\u00e4nkter Luftzirkulation.<\/p>\n\n\n\n

Doch auch bauliche Undichtigkeiten, Feuchtigkeit aus dem Erdreich oder zur\u00fcckliegende Wassersch\u00e4den k\u00f6nnen eine Rolle spielen.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr unsere Begutachtung bedeutet das: Ein sichtbarer Schimmelfleck verr\u00e4t uns zun\u00e4chst, wo ein Problem auftritt \u2013 aber noch nicht, wodurch es entstanden ist.<\/p>\n\n\n\n

\u201eFalsch gel\u00fcftet\u201c ist keine ausreichende Ursachenanalyse<\/h2>\n\n\n\n

Wenn Schimmel in einer Wohnung auftritt, steht h\u00e4ufig schnell das Heiz- und L\u00fcftungsverhalten der Bewohner im Mittelpunkt.<\/p>\n\n\n\n

Nat\u00fcrlich kann die Nutzung eines Raumes das Schimmelrisiko beeinflussen. Wer viel Feuchtigkeit produziert, wenig l\u00fcftet oder R\u00e4ume stark ausk\u00fchlen l\u00e4sst, kann ung\u00fcnstige Bedingungen schaffen.<\/p>\n\n\n\n

Doch daraus d\u00fcrfen wir nicht automatisch schlie\u00dfen, dass die Bewohner f\u00fcr einen vorhandenen Schimmelschaden verantwortlich sind.<\/p>\n\n\n\n

Vielleicht liegt eine ausgepr\u00e4gte W\u00e4rmebr\u00fccke vor. Vielleicht dringt Feuchtigkeit durch ein besch\u00e4digtes Bauteil ein. Oder mehrere Faktoren wirken zusammen.<\/p>\n\n\n\n

Umgekehrt ist auch nicht jeder Schimmelschaden ein Beweis f\u00fcr einen Baumangel.<\/p>\n\n\n\n

Unsere fachliche Bewertung muss sich deshalb auf \u00fcberpr\u00fcfbare Feststellungen st\u00fctzen \u2013 nicht auf Vermutungen oder die Erwartungen einzelner Beteiligter.<\/p>\n\n\n\n

Was wir bei der Schimmelbegutachtung ber\u00fccksichtigen sollten<\/h2>\n\n\n\n

Eine sorgf\u00e4ltige Untersuchung beginnt mit einer klaren Fragestellung. Sollen wir lediglich den sichtbaren Befall dokumentieren? Die Feuchteursache untersuchen? Oder m\u00f6gliche bauliche M\u00e4ngel bewerten?<\/p>\n\n\n\n

Je nach Auftrag, Fachgebiet und Schadensbild k\u00f6nnen unterschiedliche Untersuchungsmethoden erforderlich sein.<\/p>\n\n\n\n

Zu den wesentlichen Gesichtspunkten geh\u00f6ren beispielsweise:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Lage und Ausma\u00df des Befalls: Wo tritt der Schimmel auf und welche Bereiche sind betroffen?<\/li>\n\n\n\n
  • Bauliche Gegebenheiten: Gibt es Hinweise auf W\u00e4rmebr\u00fccken, Undichtigkeiten oder andere konstruktive Besonderheiten?<\/li>\n\n\n\n
  • Feuchtequellen: Kommen Kondensation, Leitungswassersch\u00e4den, eindringende Niederschlagsfeuchte oder andere Ursachen infrage?<\/li>\n\n\n\n
  • Raumklima: Welche Erkenntnisse liefern Lufttemperatur, relative Luftfeuchtigkeit und Oberfl\u00e4chentemperaturen?<\/li>\n\n\n\n
  • Nutzungsbedingungen: Wie werden die betroffenen R\u00e4ume beheizt, bel\u00fcftet und genutzt?<\/li>\n\n\n\n
  • Schadenshistorie: Gab es fr\u00fchere Feuchtigkeitsprobleme, Sanierungen oder Ver\u00e4nderungen am Geb\u00e4ude?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Wichtig ist dabei, einzelne Messwerte nicht isoliert zu betrachten.<\/p>\n\n\n\n

    Eine punktuelle Messung der Raumluftfeuchtigkeit bildet beispielsweise nur die Bedingungen zum Messzeitpunkt ab. Sie erlaubt f\u00fcr sich genommen keine zuverl\u00e4ssige Aussage \u00fcber das Heiz- und L\u00fcftungsverhalten der vergangenen Wochen.<\/p>\n\n\n\n

    Auch auff\u00e4llige Oberfl\u00e4chentemperaturen oder Feuchtemesswerte m\u00fcssen im Zusammenhang mit den baulichen Bedingungen und den eingesetzten Messverfahren bewertet werden.<\/p>\n\n\n\n

    Wenn mehrere Ursachen zusammenwirken<\/h2>\n\n\n\n

    In der Praxis treffen wir nicht immer auf eine einzige, eindeutig abgrenzbare Ursache.<\/p>\n\n\n\n

    Eine baulich bedingte niedrige Oberfl\u00e4chentemperatur kann beispielsweise mit einer erh\u00f6hten Feuchtebelastung im Raum zusammentreffen.<\/p>\n\n\n\n

    Auch die M\u00f6blierung kann eine Rolle spielen. Steht ein gro\u00dfer Schrank unmittelbar vor einer kalten Au\u00dfenwand, kann die eingeschr\u00e4nkte Luftzirkulation die Oberfl\u00e4chentemperatur und die Feuchtebedingungen hinter dem M\u00f6belst\u00fcck ung\u00fcnstig beeinflussen.<\/p>\n\n\n\n

    Solche Zusammenh\u00e4nge zeigen, warum wir Schimmelsch\u00e4den nicht allein anhand ihres Erscheinungsbildes bewerten sollten.<\/p>\n\n\n\n

    Eine fundierte Begutachtung muss die relevanten Einflussfaktoren ber\u00fccksichtigen und nachvollziehbar erl\u00e4utern, welche Ursache durch die vorliegenden Erkenntnisse gest\u00fctzt wird.<\/p>\n\n\n\n

    Wo eine eindeutige Zuordnung nicht m\u00f6glich ist, sollten wir diese Grenze unserer Untersuchung offen benennen.<\/p>\n\n\n\n

    Neutralit\u00e4t ist gerade bei Streitf\u00e4llen entscheidend<\/h2>\n\n\n\n

    Schimmelsch\u00e4den f\u00fchren nicht selten zu Auseinandersetzungen zwischen Mietern, Vermietern, Eigent\u00fcmern, Bauunternehmen oder Versicherungen.<\/p>\n\n\n\n

    H\u00e4ufig haben die Beteiligten bereits eine klare Vorstellung davon, wer f\u00fcr das Problem verantwortlich sein soll.<\/p>\n\n\n\n

    F\u00fcr uns als Sachverst\u00e4ndige darf diese Erwartung jedoch keine Rolle bei der fachlichen Bewertung spielen.<\/p>\n\n\n\n

    Wir m\u00fcssen zwischen tats\u00e4chlichen Feststellungen, fachlich begr\u00fcndeten Schlussfolgerungen und noch ungekl\u00e4rten Fragen unterscheiden.<\/p>\n\n\n\n

    Dabei sollten wir auch darauf achten, dass die technische Ursachenanalyse nicht automatisch mit einer rechtlichen Schuldzuweisung gleichgesetzt wird.<\/p>\n\n\n\n

    Ob aus einem festgestellten Sachverhalt rechtliche Anspr\u00fcche oder Verantwortlichkeiten entstehen, ist eine gesonderte Frage.<\/p>\n\n\n\n

    Unsere St\u00e4rke liegt darin, einen komplexen Sachverhalt unabh\u00e4ngig, sachlich und nachvollziehbar aufzukl\u00e4ren.<\/p>\n\n\n\n

    Gute Dokumentation schafft Klarheit<\/h2>\n\n\n\n

    Gerade bei Feuchtigkeitssch\u00e4den kann sich der Zustand eines betroffenen Bereichs ver\u00e4ndern.<\/p>\n\n\n\n

    R\u00e4ume werden anders beheizt, M\u00f6bel umgestellt oder sichtbare Schimmelstellen bereits gereinigt.<\/p>\n\n\n\n

    Deshalb ist eine sorgf\u00e4ltige Dokumentation besonders wichtig.<\/p>\n\n\n\n

    Wir sollten relevante Beobachtungen fotografisch festhalten, Messpunkte eindeutig zuordnen und die Bedingungen zum Untersuchungszeitpunkt dokumentieren.<\/p>\n\n\n\n

    Ebenso wichtig ist es, die Grenzen unserer Untersuchungen kenntlich zu machen.<\/p>\n\n\n\n

    Wenn beispielsweise eine verdeckte Konstruktion nicht ge\u00f6ffnet wurde oder l\u00e4ngerfristige Klimadaten fehlen, sollten wir daraus keine weitergehenden Gewissheiten ableiten.<\/p>\n\n\n\n

    Ein nachvollziehbares Gutachten zeigt nicht nur, zu welchem Ergebnis wir kommen, sondern auch, auf welcher Grundlage dieses Ergebnis beruht.<\/p>\n\n\n\n

    ? DGuSV-Praxistipp<\/h2>\n\n\n\n

    Arbeiten Sie bei Schimmelbegutachtungen mit einem einheitlichen Dokumentationsschema.<\/p>\n\n\n\n

    Erfassen Sie neben Lage und Ausma\u00df des sichtbaren Befalls auch die relevanten baulichen Gegebenheiten, m\u00f6gliche Feuchtequellen, Messbedingungen und die Angaben zur Schadenshistorie.<\/p>\n\n\n\n

    Trennen Sie dabei konsequent zwischen eigenen Feststellungen, Aussagen der Beteiligten und fachlichen Bewertungen.<\/p>\n\n\n\n

    So vermeiden Sie, dass aus einer zun\u00e4chst plausiblen Vermutung im sp\u00e4teren Gutachten unbeabsichtigt eine vermeintlich gesicherte Tatsache wird.<\/p>\n\n\n\n

    Fazit: Erst untersuchen, dann urteilen<\/h2>\n\n\n\n

    Schimmel in Wohngeb\u00e4uden ist gerade w\u00e4hrend der Heizperiode ein h\u00e4ufig diskutiertes Thema.<\/p>\n\n\n\n

    Doch hinter \u00e4hnlich aussehenden Schadensbildern k\u00f6nnen ganz unterschiedliche Ursachen stecken.<\/p>\n\n\n\n

    F\u00fcr uns als Gutachter und Sachverst\u00e4ndige bedeutet das, dass wir uns nicht von schnellen Erkl\u00e4rungen oder gegenseitigen Schuldzuweisungen leiten lassen d\u00fcrfen.<\/p>\n\n\n\n

    Wir m\u00fcssen die vorhandenen Informationen pr\u00fcfen, relevante Einflussfaktoren ber\u00fccksichtigen und unsere Schlussfolgerungen fachlich nachvollziehbar begr\u00fcnden.<\/p>\n\n\n\n

    Nicht immer l\u00e4sst sich jede Frage bereits bei einem einzigen Ortstermin abschlie\u00dfend beantworten. Auch das geh\u00f6rt zu einer seri\u00f6sen Begutachtung.<\/p>\n\n\n\n

    Denn letztlich ist nicht entscheidend, m\u00f6glichst schnell einen Verantwortlichen zu finden.<\/p>\n\n\n\n

    Entscheidend ist, die tats\u00e4chlichen Ursachen so zuverl\u00e4ssig wie m\u00f6glich zu erkennen \u2013 und unsere Ergebnisse unabh\u00e4ngig und verst\u00e4ndlich zu dokumentieren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Die Temperaturen sinken, die Heizungen laufen wieder und in manchen Wohnungen tauchen pl\u00f6tzlich dunkle Flecken an W\u00e4nden oder in Zimmerecken auf. Sp\u00e4testens jetzt beginnt f\u00fcr viele Eigent\u00fcmer, Mieter und Hausverwaltungen die unangenehme Frage: Woher kommt der Schimmel \u2013 und wer ist daf\u00fcr verantwortlich? Wir werfen einen genaueren Blick darauf.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2587","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2587","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2587"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2587\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2590,"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2587\/revisions\/2590"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2587"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2587"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2587"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}