{"id":2303,"date":"2026-01-10T17:00:32","date_gmt":"2026-01-10T15:00:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/?p=2303"},"modified":"2026-01-10T17:00:34","modified_gmt":"2026-01-10T15:00:34","slug":"winterliche-schaeden-sachlich-bewerten-leitfaden-fuer-gutachter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/winterliche-schaeden-sachlich-bewerten-leitfaden-fuer-gutachter\/","title":{"rendered":"Winterliche Sch\u00e4den sachlich bewerten: Leitfaden f\u00fcr Gutachter"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Der Winter ist zur\u00fcck \u2013 und mit ihm eine ganze Reihe klassischer Schadensbilder. Schnee auf D\u00e4chern, Eisgl\u00e4tte auf Gehwegen, eingefrorene Leitungen, abplatzender Putz oder eindringende Feuchtigkeit nach Tauphasen. Gerade der aktuelle Wintereinbruch in Norddeutschland zeigt einmal mehr: Schnee und Eis sind keine Randnotiz, sondern ein regelm\u00e4\u00dfiger Ausl\u00f6ser f\u00fcr Haftungs- und Streitf\u00e4lle.<\/strong> F\u00fcr Sachverst\u00e4ndige bedeutet das Hochsaison \u2013 fachlich wie organisatorisch. Was hier wichtig wird, verraten wir im Folgenden!<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Winter ist kein Ausnahmezustand, sondern Pr\u00fcfstein<\/h1>\n\n\n\n

Ob Eigent\u00fcmer, Verwalter, Kommune oder Versicherer: Viele Beteiligte reagieren \u00fcberrascht, wenn es pl\u00f6tzlich glatt wird. Juristisch allerdings gilt der Winter nicht als h\u00f6here Gewalt, sondern als vorhersehbares Ereignis<\/strong>. Genau hier setzen viele Begutachtungen an.<\/p>\n\n\n\n

Typische Fragestellungen lauten:<\/h2>\n\n\n\n
    \n
  • Wurde die Verkehrssicherungspflicht<\/strong> eingehalten?<\/li>\n\n\n\n
  • War die Schneelast<\/strong> auf dem Dach noch zul\u00e4ssig?<\/li>\n\n\n\n
  • Handelt es sich um einen witterungsbedingten Schaden<\/strong> oder um einen bereits vorhandenen Mangel?<\/li>\n\n\n\n
  • Waren R\u00e4um- und Streupflichten<\/strong> eindeutig geregelt und umgesetzt?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Die Antworten darauf entscheiden oft \u00fcber Haftung \u2013 und verlangen eine saubere, nachvollziehbare Bewertung.<\/p>\n\n\n\n

    Schnee und Eis: Die h\u00e4ufigsten Schadensbilder<\/h2>\n\n\n\n

    Aus gutachterlicher Sicht zeigen sich im Winter immer wieder \u00e4hnliche Muster:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Gl\u00e4tteunf\u00e4lle<\/strong> auf Gehwegen, Einfahrten oder Parkfl\u00e4chen<\/li>\n\n\n\n
    • Schneelastsch\u00e4den<\/strong> an D\u00e4chern, Carports oder Vord\u00e4chern<\/li>\n\n\n\n
    • Frostsch\u00e4den<\/strong> an Leitungen, Heizungsanlagen und Armaturen<\/li>\n\n\n\n
    • Feuchtesch\u00e4den<\/strong> durch Tauwasser, Eisd\u00e4mme oder undichte Bauteile<\/li>\n\n\n\n
    • Materialsch\u00e4den<\/strong> durch Frost-Tau-Wechsel<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Entscheidend ist dabei selten nur das \u201eWas\u201c, sondern fast immer das \u201eWarum\u201c \u2013 und genau hier beginnt die eigentliche Sachverst\u00e4ndigenarbeit.<\/p>\n\n\n\n

      Begutachten bei winterlichen Bedingungen: Worauf es ankommt<\/h2>\n\n\n\n

      Winterliche Verh\u00e4ltnisse stellen besondere Anforderungen an die Begehung und Dokumentation. Nicht alles ist sofort sichtbar, nicht jede Messung aussagekr\u00e4ftig.<\/p>\n\n\n\n

      Bew\u00e4hrt haben sich drei Grunds\u00e4tze:<\/h3>\n\n\n\n
        \n
      1. Sicherheit zuerst<\/strong>
        Gl\u00e4tte, Schneelast oder vereiste Zug\u00e4nge sind nicht nur ein Befund, sondern auch ein Risiko. Eigene Sicherheit und klare Dokumentation von nicht zug\u00e4nglichen Bereichen haben Vorrang.<\/li>\n\n\n\n
      2. Zeitpunkt und Witterung dokumentieren<\/strong>
        Temperatur, Niederschlag, Schneeh\u00f6he und Tauphasen geh\u00f6ren zwingend in den Bericht. Sie sind sp\u00e4ter oft entscheidend f\u00fcr die Einordnung.<\/li>\n\n\n\n
      3. Grenzen benennen<\/strong>
        Nicht alles l\u00e4sst sich im Winter abschlie\u00dfend kl\u00e4ren. Das ist kein Mangel \u2013 solange es transparent gemacht wird. Aussagen wie\u201eEine weitergehende Pr\u00fcfung ist nach Abtauen der Schneedecke erforderlich\u201c
        schaffen Klarheit und sch\u00fctzen vor Fehlinterpretationen.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        Haftung im Fokus: Wer h\u00e4tte was tun m\u00fcssen?<\/h2>\n\n\n\n

        Gerade bei Gl\u00e4tteunf\u00e4llen oder Schneelastsch\u00e4den wird schnell mit dem Finger gezeigt. F\u00fcr Sachverst\u00e4ndige ist entscheidend, sachlich zu pr\u00fcfen:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • Gab es eine konkrete R\u00e4um- oder Streupflicht<\/strong>?<\/li>\n\n\n\n
        • Wurde sie zeitlich und organisatorisch erf\u00fcllt?<\/li>\n\n\n\n
        • Waren Witterung und Intensit\u00e4t noch zumutbar beherrschbar?<\/li>\n\n\n\n
        • Liegen bauliche oder konstruktive Schw\u00e4chen vor, die den Schaden beg\u00fcnstigt haben?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          Wichtig: Die Trennung von Befund<\/strong>, Bewertung<\/strong> und Schlussfolgerung<\/strong> ist im Winter besonders relevant. Emotionen sind hoch \u2013 Ihre Sprache sollte es nicht sein.<\/p>\n\n\n\n

          Wintergutachten: Klar, strukturiert, belastbar<\/h2>\n\n\n\n

          Ein gutes Wintergutachten zeichnet sich durch:<\/p>\n\n\n\n

            \n
          • pr\u00e4zise Fotodokumentation (mit Ma\u00dfstab, ohne Schneemanipulation),<\/li>\n\n\n\n
          • nachvollziehbare zeitliche Einordnung,<\/li>\n\n\n\n
          • sachliche Sprache ohne Vorwurfston,<\/li>\n\n\n\n
          • klare Aussagen zu gesichert, wahrscheinlich und offen,<\/li>\n\n\n\n
          • und eine saubere Abgrenzung zwischen Witterungseinfluss und baulichem Zustand<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

            aus.<\/p>\n\n\n\n

            Denn auch wenn der Schnee schmilzt: Das Gutachten bleibt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            Fazit: Der Winter pr\u00fcft die Qualit\u00e4t<\/h2>\n\n\n\n

            Schnee und Eis bringen nicht nur K\u00e4lte, sondern auch Klarheit. Sie zeigen, wie gut Geb\u00e4ude vorbereitet sind \u2013 und wie sauber Sachverst\u00e4ndige arbeiten. Wer jetzt strukturiert begutachtet, transparent kommuniziert und Grenzen offen benennt, schafft Vertrauen bei Gerichten, Versicherern und Auftraggebern.<\/p>\n\n\n\n

            Der Winter geht vorbei. Gute Gutachten bleiben.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Der Winter ist zur\u00fcck \u2013 und mit ihm eine ganze Reihe klassischer Schadensbilder. Schnee auf D\u00e4chern, Eisgl\u00e4tte auf Gehwegen, eingefrorene Leitungen, abplatzender Putz oder eindringende Feuchtigkeit nach Tauphasen. Gerade der aktuelle Wintereinbruch in Norddeutschland zeigt einmal mehr: Schnee und Eis sind keine Randnotiz, sondern ein regelm\u00e4\u00dfiger Ausl\u00f6ser f\u00fcr Haftungs- und Streitf\u00e4lle. F\u00fcr Sachverst\u00e4ndige bedeutet das […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2303","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2303","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2303"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2303\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2305,"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2303\/revisions\/2305"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2303"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2303"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2303"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}