{"id":1575,"date":"2022-06-07T12:54:26","date_gmt":"2022-06-07T10:54:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/?p=1575"},"modified":"2022-06-07T12:54:27","modified_gmt":"2022-06-07T10:54:27","slug":"beim-bau-die-grundstuecksgrenze-ueberschritten-mit-glueck-alles-im-rahmen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/beim-bau-die-grundstuecksgrenze-ueberschritten-mit-glueck-alles-im-rahmen\/","title":{"rendered":"Beim Bau die Grundst\u00fccksgrenze \u00fcberschritten? Mit Gl\u00fcck alles im Rahmen!"},"content":{"rendered":"\n
\"Grundst\u00fccksgrenze\"<\/a>
\u00dcberschreitung der Grundst\u00fccksgrenze: Am besten vorher unter den Parteien kl\u00e4ren.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Man sollte meinen, dass in Deutschland die Wahrung von Grundst\u00fccksgrenzen und Eigentum heilig sind. Doch beim Bau von Immobilien, die die Grenze zum Nachbarn \u00fcberschreiten, wissen Bausachverst\u00e4ndige nur zu gut: Mit Gl\u00fcck ist dieser grenz\u00fcberschreitende Bau dennoch unanfechtbar. Wir geben Auskunft!<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Ist das Nachbargrundst\u00fcck zur Baustelle erkl\u00e4rt, kann es manchmal schnell gehen. Das Land wird vermessen, der Plan entworfen und schon beginnt der Bau. Doch was ist, wenn dabei die Grenze zum Nachbargrundst\u00fcck \u00fcberschritten wurde? Dann stehen die Chancen tats\u00e4chlich gut, dass diese Grenz\u00fcberschreitung tats\u00e4chlich geduldet werden muss.<\/p>\n\n\n\n

Grundst\u00fccksgrenze: Darf ein grenz\u00fcberschreitender Bau stehen bleiben?<\/h2>\n\n\n\n

Diese Frage ist im Bundesgesetzbuch unter \u00a7 9912 ff. eindeutig gekl\u00e4rt. Und zwar geht es hier um die sogenannte Duldungspflicht. Diese gilt, sofern der Bauherr bei der Errichtung eines Geb\u00e4udes die Grenzen eines anderen Eigent\u00fcmers \u00fcberschreitet, ohne dass ihm in diesem Fall grobe Fahrl\u00e4ssigkeit oder Vorsatz vorgeworfen werden kann.<\/p>\n\n\n\n

Au\u00dferdem muss der Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks, welches \u00fcberschritten wurde, sofortigen Widerspruch gegen den Bau erheben. Geschieht dies nicht, kommt das einer Duldung gleich.<\/p>\n\n\n\n

Wichtig: Leicht abtrennbare Geb\u00e4udeteile wie Balkone, Fensterl\u00e4den oder Markisen sind von der Duldungspflicht ausgenommen.<\/p>\n\n\n\n

Bei Fahrl\u00e4ssigkeit sieht die Sache anders aus<\/h2>\n\n\n\n

Sollte bei dem grenz\u00fcberschreitenden Bau eine Fahrl\u00e4ssigkeit vorliegen \u2013 zum Beispiel, wenn sich der Bauherr im Vorfeld nicht fachkundig \u00fcber die Grundst\u00fccksgrenzen informiert hat, oder wenn beim grenz\u00fcberschreitenden Bau Eigentum des Nachbarn besch\u00e4digt wurde \u2013 kann die Duldungspflicht entfallen.<\/p>\n\n\n\n

Relevant ist in jedem Fall, ob ein Widerspruch erfolgt ist und zu welchem Zeitpunkt. Ohne Widerspruch muss man von einer Duldung ausgehen. Ein zu sp\u00e4t erfolgt Widerspruch k\u00f6nnte au\u00dferdem aufgrund der zeitlichen Verz\u00f6gerung hinf\u00e4llig sein.<\/p>\n\n\n\n

Oft ein Tipp vom Bausachverst\u00e4ndigen: Absprachen helfen<\/h2>\n\n\n\n

Im Falle einer grenz\u00fcberschreitenden Bebauung sind die Chancen auf Duldung hoch. Dennoch: Sicher ist nichts. Deshalb empfiehlt es sich in jedem Fall, vor Baubeginn zu pr\u00fcfen, ob Grenzen \u00fcberschritten werden und falls ja, ob sich dies vermeiden l\u00e4sst. Falls es sich nicht vermeiden l\u00e4sst, kommen Sie am besten vorab in den Dialog mit dem Eigent\u00fcmer des Nachbargrundst\u00fccks. Faire und klare Absprachen helfen, hier auf Nummer sicher zu gehen. Wer auf gut Gl\u00fcck spielt, riskiert eine Anfechtung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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