{"id":1358,"date":"2021-06-09T11:03:29","date_gmt":"2021-06-09T09:03:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/?p=1358"},"modified":"2021-06-09T11:03:30","modified_gmt":"2021-06-09T09:03:30","slug":"hohe-gewerbemieten-fuer-stillstehende-gewerbe-so-stehen-die-chancen-fuer-mietminderungen-in-der-corona-pandemie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/hohe-gewerbemieten-fuer-stillstehende-gewerbe-so-stehen-die-chancen-fuer-mietminderungen-in-der-corona-pandemie\/","title":{"rendered":"Hohe Gewerbemieten f\u00fcr stillstehende Gewerbe: So stehen die Chancen f\u00fcr Mietminderungen in der Corona-Pandemie!"},"content":{"rendered":"\n
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Gewerbemieten in Zeiten der Pandemie<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Seit bald eineinhalb Jahren zwingen uns Covid-19 und die damit verbundenen Regularien immer wieder zum Stillstand, zum flexiblen Umdenken und zum Arbeiten im Remote-Modus. F\u00fcr produzierende Gewerbe, die Event- und Gastro-Branche und weitere Betroffene bedeutet das im Zweifel, dass seit vielen Monaten hohe Gewerbemieten gezahlt werden, ohne dass diese \u00fcberhaupt genutzt werden. Die monatlichen Gelder, die dabei das Gesch\u00e4ftskonto verlassen, tuen bei ausbleibenden Einnahmen doppelt weh. Gibt es Chancen f\u00fcr Gewerbetreibende, die von der Pandemie betroffen sind, Chancen auf Mietminderung? Wir haben uns den Fall genauer angesehen.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Beispiel zu Gewerbemieten aus der Eventbranche<\/h2>\n\n\n\n

Ein mittelst\u00e4ndisches Event-Unternehmen mit rund 30 Festangestellten und einer Produktionshalle von rund 2000 m2<\/sup> plus B\u00fcror\u00e4umen von rund 300 m2<\/sup> blickt auf die Zahlen von 2019 \u2013 und verbucht in diesem Gesch\u00e4ftsjahr ein neues Rekordplus. Und 2020? Kam ab April der Gro\u00dfe Einbruch. Nichts fand mehr statt. Au\u00dfer Maschinen und Schreibtisch-Reinemachen war nichts mehr los. Keine Einnahmen. Keine Sicht auf Besserung. Was aber weiterhin lief, war der monatliche Dauerauftrag an den Vermieter. Eine betr\u00e4chtliche Summe, die in Zeiten fehlender Ums\u00e4tze ordentlich zu Buche schl\u00e4gt. Kann dieses Unternehmen irgendetwas tun, um diesbez\u00fcglich entlastet zu werden?<\/p>\n\n\n\n

W\u00e4hrend sich zahlreiche Gerichte mehrheitlich gegen eine Mietminderung f\u00fcr Gewerbemieter ausgesprochen haben, gibt es durch die gesetzlichen \u00c4nderungen im Gesetz zur Abmilderung der Folgen der COVID-19-Pandemie im Zivil-, Insolvenz- und Strafverfahrensrecht Hoffnung.<\/p>\n\n\n\n

Gesetzes\u00e4nderung zu Gunsten von Mietern<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

So hei\u00dft es in dem Beschluss vom 13.12.2020:<\/p>\n\n\n\n

\u201e(…)F\u00fcr Gewerbemiet- und Pachtverh\u00e4ltnisse, die von staatlichen Covid-19 Ma\u00dfnahmen betroffen sind, wird gesetzlich vermutet, dass erhebliche (Nutzungs-) Beschr\u00e4nkungen in Folge der Covid-19-Pandemie eine schwerwiegende Ver\u00e4nderung der Gesch\u00e4ftsgrundlage darstellen k\u00f6nnen. Damit werden Verhandlungen zwischen Gewerbemietern bzw. P\u00e4chtern und Eigent\u00fcmern vereinfacht.\u201c<\/p>\n\n\n\n

Was hei\u00dft das genau?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Gesetzes\u00e4nderung hat klargestellt, dass in Situationen wie der eben beschriebenen, die Gesch\u00e4ftsgrundlage entf\u00e4llt. Diese galt bei Mietvertragsabschluss und beinhaltet die Nutzung der R\u00e4ume, um ein gewisses Einkommen zu erzielen.<\/p>\n\n\n\n

Was ist also der Unterschied? Mieter haben ab sofort eine bessere Argumentationsgrundlage vor dem Vermieter, wenn es um Verhandlungen zu Gunsten des Mieters geht.<\/p>\n\n\n\n

  • Schritt 1: In den Dialog kommen<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Unsere Empfehlung an betroffene Gewerbetreibende ist also, in jedem Fall das Gespr\u00e4ch mit dem Vermieter zu suchen. Momentan stehen die Chancen gut, eine Mietminderung zu erzielen. Eine BWA, die die geminderten Eink\u00fcnfte darstellt, ist f\u00f6rderlich.<\/p>\n\n\n\n

    • Schritt 2: Abw\u00e4gen, ob der Weg \u00fcbers Gericht angebracht ist<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Kann im Gespr\u00e4ch keine Einigung erzielt werden, bleibt der Weg \u00fcbers Gericht, sodass eine Anpassung des Mietvertrages gerichtlich erzielt werden kann. Dabei wird innerhalb eines Monats nach Zugang der Klage ein Termin festgesetzt, bei dem sowohl Mieter wie auch Vermieter ihre Position darlegen k\u00f6nnen. Durch die Neuerung im Gesetz lassen sich langwierige Prozesse vermeiden und sowohl Mieter wie auch Vermieter kommen schneller an ihr Ziel.<\/p>\n\n\n\n

      Wir w\u00fcnschen alles Gute bei der Kostenregulation,<\/p>\n\n\n\n

      Ihr DGuSV Team<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Seit bald eineinhalb Jahren zwingen uns Covid-19 und die damit verbundenen Regularien immer wieder zum Stillstand, zum flexiblen Umdenken und zum Arbeiten im Remote-Modus. F\u00fcr produzierende Gewerbe, die Event- und Gastro-Branche und weitere Betroffene bedeutet das im Zweifel, dass seit vielen Monaten hohe Gewerbemieten gezahlt werden, ohne dass diese \u00fcberhaupt genutzt werden. Die monatlichen Gelder, […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1358","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1358","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1358"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1358\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1360,"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1358\/revisions\/1360"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1358"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1358"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1358"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}