{"id":1336,"date":"2020-10-22T12:59:13","date_gmt":"2020-10-22T10:59:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/?p=1336"},"modified":"2020-10-22T12:59:13","modified_gmt":"2020-10-22T10:59:13","slug":"augen-auf-beim-grundstueckskauf-kaeufer-muessen-unsichtbare-maengel-beweisen-koennen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/augen-auf-beim-grundstueckskauf-kaeufer-muessen-unsichtbare-maengel-beweisen-koennen\/","title":{"rendered":"Augen auf beim Grundst\u00fcckskauf: K\u00e4ufer m\u00fcssen unsichtbare M\u00e4ngel beweisen k\u00f6nnen!"},"content":{"rendered":"\n
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Grundst\u00fcckskauf am besten mit einem Sachverst\u00e4dnigen abwickeln<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Ein Grundst\u00fcckskauf bietet dem K\u00e4ufer s\u00e4mtliche M\u00f6glichkeiten, seine Visionen rahwerden zu lassen. Doch was, wenn nach dem Kauf bis dato unsichtbare M\u00e4ngel ans Lichte kommen? Dann k\u00f6nnen Tr\u00e4ume schnell zum Albtraum werden. Wer tr\u00e4gt in solch einem Fall eigentlich die Beweislast \u2013 der K\u00e4ufer oder der Verk\u00e4ufer?<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Selbst wenn in Kaufvertr\u00e4gen von Grundst\u00fccken eine Klausel lautet, dass dem Verk\u00e4ufer keine unsichtbaren M\u00e4ngel bekannt sind, sind K\u00e4ufer keineswegs von einer Beweislast befreit. Der Zivilsenat des Bundesgerichtshofes best\u00e4tigt diese Tatsache. In den meisten F\u00e4llen ist so, dass K\u00e4ufer einen versteckten M\u00e4ngel tats\u00e4chlich als \u201eversteckt\u201c nachweisen m\u00fcssen, um entsch\u00e4digt zu werden.<\/p>\n\n\n\n

Ein Beispiel-Fall, der tats\u00e4chlich verhandelt wurde, sah so aus:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ein Grundst\u00fcck samt Wochenendhaus und Garage wurde gekauft wie gesehen. Der Vertrag enthielt einen Ausschluss von Haftung f\u00fcr Sachsch\u00e4den und dar\u00fcber hinaus die Verk\u00e4ufer-Erkl\u00e4rung, ihm seien keinerlei unsichtbaren M\u00e4ngel bekannt.   <\/p>\n\n\n\n

Wenig sp\u00e4ter stellte sich heraus, dass eine passende Baugenehmigung fehlte, um die R\u00e4umlichkeiten nutzbar zu machen.<\/p>\n\n\n\n

Was der K\u00e4ufer jetzt machte? Er stellte die Wirksamkeit des Kaufvertrags mit der Begr\u00fcndung der arglistigen T\u00e4uschung in Frage \u2013 und zog vor Gericht. Der Klage wurde stattgegeben. Der Verk\u00e4ufer jedoch gab an, den K\u00e4ufer ausreichend aufgekl\u00e4rt zu haben. Das Oberlandesgericht Koblenz forderte keine vorzeigbaren Nachweise hinsichtlich dieser These. Die Beweislast hinsichtlich der ausgebliebenen Aufkl\u00e4rung hinsichtlich der M\u00e4ngel lag hingegen beim K\u00e4ufer.   <\/p>\n\n\n\n

Empfehlung f\u00fcr K\u00e4ufer<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Der Beispiel-Fall zeigt ganz klar, dass die Beweislast beim K\u00e4ufer liegt. In den meisten F\u00e4llen ist es aber sehr schwer, im Nachhinein einen Auslass der Offenlegung unsichtbarer M\u00e4ngel zu beweisen. Die Schlussfolgerung daraus: Am besten klopfen K\u00e4ufer im Voraus s\u00e4mtliches M\u00e4ngel-Potenzial im Voraus ab. Im Idealfall wird ein Sachverst\u00e4ndiger f\u00fcr den Grundst\u00fcckskauf hinzugezogen, der wei\u00df, worauf man den Fokus legen sollte und der imstande ist, einen Zustand von Grundst\u00fcck und Immobilie bis ins Detail zu bewerten.<\/p>\n\n\n\n

Grundst\u00fcckskauf ohne b\u00f6se \u00dcberraschung<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Wer sich nahtlos absichert, sich mit einem Sachverst\u00e4ndigen f\u00fcr Grundst\u00fcck und Immobilie zusammentut und so gewissenhaft im Voraus unsichtbare M\u00e4ngel ausschlie\u00dfen kann, hat beste Chancen, keine b\u00f6sen \u00dcberraschungen zu erleben. Wir w\u00fcnschen viel Erfolg beim Grundst\u00fcckskauf!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ein Grundst\u00fcckskauf bietet dem K\u00e4ufer s\u00e4mtliche M\u00f6glichkeiten, seine Visionen rahwerden zu lassen. Doch was, wenn nach dem Kauf bis dato unsichtbare M\u00e4ngel ans Lichte kommen? Dann k\u00f6nnen Tr\u00e4ume schnell zum Albtraum werden. Wer tr\u00e4gt in solch einem Fall eigentlich die Beweislast \u2013 der K\u00e4ufer oder der Verk\u00e4ufer?<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1336","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1336","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1336"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1336\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1338,"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1336\/revisions\/1338"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1336"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1336"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1336"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}