{"id":1203,"date":"2019-11-11T10:46:51","date_gmt":"2019-11-11T08:46:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/?p=1203"},"modified":"2019-11-11T10:46:51","modified_gmt":"2019-11-11T08:46:51","slug":"die-plausibilitaet-von-gutachten-gehen-sie-gruendlich-genug-vor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dgusv.de\/news-blog\/die-plausibilitaet-von-gutachten-gehen-sie-gruendlich-genug-vor\/","title":{"rendered":"Die Plausibilit\u00e4t von Gutachten \u2013 gehen Sie gr\u00fcndlich genug vor?"},"content":{"rendered":"\n
\"Gutachten\"
Gutachten<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Das Verfassen von Gutachten stellt eine\nSchl\u00fcsselqualifikation f\u00fcr uns Sachverst\u00e4ndigen dar. Gutachten sind das geb\u00fcndelte\nErgebnis unserer Arbeit und h\u00e4ufig genau das, weswegen Klienten uns\nbeauftragen. Anhand dieses Dokuments sollen weiterf\u00fchrende Entscheidungen getroffen\nund Handlungen in Gang gesetzt werden. Und bestimmt sind auch Sie gut ge\u00fcbt im\nErstellen von Gutachten. Doch wie plausibel muss so ein Gutachten eigentlich\nsein, damit es vor Klienten, Beh\u00f6rden, Gerichten und Co Bestand hat? <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Achten Sie beim Erstellen von Gutachten immer darauf, dass\nalle Angaben und Fakten durchweg nachvollziehbar und pr\u00fcfbar sind? Sie treffen\nIhre Aussagen bestimmt mit Bedacht \u2013 aber auch mit dem n\u00f6tigen Nachweis\ndahinter? Vor dem Bundefinanzhof wurde vor rund zwei Jahren, im Oktober 2017,\nein Urteil gef\u00e4llt, dass die Wichtigkeit von Nachweisen deutlich macht. <\/p>\n\n\n\n

Ein Fallbeispiel: Immobilienbewertung<\/h3>\n\n\n\n

In diesem besagten Fall ging es um eine Immobilienbewertung.\nDer zust\u00e4ndige Gutachter ermittelte einen Ertragswert von 800.000 \u20ac. Von diesem\nWert zog der Sachverst\u00e4ndige 170.000 \u20ac f\u00fcr die Beseitigung eines Reparaturstaus\nab. Entsprechend wurde ein Verkehrswert von 630.000 \u20ac errechnet. <\/p>\n\n\n\n

Wie der Gutachter seine Analyse begr\u00fcndete? Er legte seine\nlangj\u00e4hrige Berufserfahrung zugrunde. Auf dieser Basis habe er Sch\u00e4tzungen\nvorgenommen. Die erforderlichen Fakten f\u00fcr seine Berechnung fehlten allerdings.\n<\/p>\n\n\n\n

Die Folge: Das Gutachten verlor seine G\u00fcltigkeit<\/h3>\n\n\n\n

Die Folge war, dass das Finanzamt dieses vorgelegte\nGutachten nicht akzeptierte, da die pauschal gesch\u00e4tzten Reparatur- und\nInstandsetzungskosten nicht plausibel erl\u00e4utert wurden. Auch der\nBundesfinanzhof sah das so. Die Begr\u00fcndung sieht wie folgt aus: <\/p>\n\n\n\n

\u201e1. Ein Sachverst\u00e4ndigengutachten ist nur dann ordnungsgem\u00e4\u00df, wenn die tats\u00e4chlichen Grundlagen der Wertermittlung schl\u00fcssig nachvollziehbar sind. Dazu geh\u00f6ren eine hinreichende Erhebung und eine Dokumentation der Begutachtungsgrundlagen. Allgemeine Verweise, wie z. B. auf eine sachverst\u00e4ndige Feststellung oder auf eine jahrelange Erfahrung, sind nicht aus- reichend. Die Anforderungen an die methodische Qualit\u00e4t des Wertgutachtens ergeben sich im Wesentlichen aus den \u00a7\u00a7 194 ff des Baugesetzbuches.<\/em><\/p>\n\n\n\n

2. Sind dem Sachverst\u00e4ndigen die f\u00fcr die Beurteilung ma\u00dfgeblichen Umst\u00e4nde nicht bekannt, muss er sie ermitteln oder beim Auftraggeber erfragen.<\/em><\/p>\n\n\n\n

3. Ist im Ertragswertverfahren dem schlechten Zustand eines Geb\u00e4udes bei Ertr\u00e4gen, Bewirtschaftungskosten und Restnutzungsdauer nicht Rechnung getragen worden, k\u00f6nnen Instandsetzungskosten durch Abschl\u00e4ge oder in anderer Weise zu ber\u00fccksichtigen sein. Aus dem Gutachten muss sich jedoch ergeben, wie sich die M\u00e4ngel und Sch\u00e4den auf den Verkehrswert auswirken.<\/em><\/p>\n\n\n\n

4. Ein Gutachten, das nur auf der Darstellung eines Beteiligten beruht und ohne eigene Ermittlungen des Sachverst\u00e4ndigen abgegeben wird, ist von vornherein nicht zum Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts des Grundst\u00fccks geeignet.<\/em><\/p>\n\n\n\n

5. L\u00e4sst ein Gutachten nicht erkennen, inwieweit sich der Verkehrswert des Grundst\u00fccks aufgrund der Reparaturen mindert, kann der Nachweis eines h\u00f6heren Abzugs von Instandsetzungskosten und damit eines niedrigeren Werts des Grundst\u00fccks nicht als er bracht angesehen werden.<\/em><\/p>\n\n\n\n

6. Bausch\u00e4den sind im Ertragswertverfahren nur insoweit zu ber\u00fccksichtigen als sie sich auf den Verkehrs- wert des bebauten Grundst\u00fccks auswirken. Hat ein bebautes Grundst\u00fcck trotz hohen Alters eine notwendige durchgreifende Sanierung oder Modernisierung nicht erfahren (Instandhaltungsr\u00fcckstau), liegt eine objekts- bezogene Beeintr\u00e4chtigung des Bauwerks und damit ein Bauschaden vor.\u201c <\/em><\/p>\n\n\n\n

(Quelle: Urteil des Bundesfinanzhofs vom 24.10.2017 Az.: II R 40\/15)<\/p>\n\n\n\n

Lieber gr\u00fcndlich bei der Gutachtenerstellung vorgehen<\/h3>\n\n\n\n

Uns hat dieses Urteil wieder vor Augen gef\u00fchrt, wie wichtig\ndie stichhaltige Argumentation in Gutachten ist \u2013 und dass es sich lohnt,\ndie Plausibilit\u00e4t gr\u00fcndlich zugrunde zu legen. <\/p>\n\n\n\n

Ihr DGuSV-Team<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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